2 Rue GAGNE · Victoriaville
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 114,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 247 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930214040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
39062930214040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 55 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 260 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 287 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 728 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 405 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 387 178 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 562 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 047 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 418 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 203 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 600 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 465 090 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 286 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 666 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 390 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 461 012 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 709 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 304 189 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 820 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 528 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 736 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 192 313 $ Poids 68 % |
| 12 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 72 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 368 962 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.