305-307 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
837 900 $
Autre · 1 803 $/m² · 464,7 m² · constr. 1949 · terrain 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 714 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930215399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
687 300 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
39062930215399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 94 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 964 m · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 834 991 $ Poids 50 % |
| 2 | 13, rue Genest, Victoriaville 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (1 990 $/m²) 389,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 814 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 314 $ Poids 22 % |
| 3 | 960, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 976 $/m²) 436,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 384 429 $ Poids 19 % |
| 4 | 88, rue des Couvents, Victoriaville 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (1 592 $/m²) 412,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 759 108 $ Poids 17 % |
| 5 | 730, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (1 586 $/m²) 403,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 751 762 $ Poids 15 % |
| 6 | 75, rue Girouard, Victoriaville 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (1 348 $/m²) 378,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +58 157 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 618 541 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.