451-453 Boulevard JUTRAS EST · Victoriaville
Valeur estimée
891 600 $
Autre · 1 483 $/m² · 601,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
601,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,4 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 015 500 $
Rôle antérieur 2 132 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930219580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 200 $
Valeur bâtiment
2 086 300 $
Rôle antérieur
2 132 700 $
ID provincial
39062930219580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 96 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Victoriaville 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (389 $/m²) 588,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 285 005 $ Poids 26 % |
| 2 | 55, rue Yargeau, Victoriaville 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (1 790 $/m²) 726,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −111 899 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 434 272 $ Poids 16 % |
| 3 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +182 374 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 126 828 $ Poids 12 % |
| 4 | 72-74A, rue Carignan, Victoriaville 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 560 $/m²) 609 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 087 061 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, rue des Berges, Victoriaville 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (1 908 $/m²) 681,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −76 684 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 440 442 $ Poids 10 % |
| 6 | 960, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 976 $/m²) 436,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +244 494 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 652 405 $ Poids 9 % |
| 7 | 88, rue des Couvents, Victoriaville 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (1 592 $/m²) 412,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +149 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 460 $ Poids 6 % |
| 8 | 13, rue Genest, Victoriaville 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (1 990 $/m²) 389,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 007 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 730, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-08-30 · 878 m · Vendu 640 000 $ (1 586 $/m²) 403,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +156 709 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 930 336 $ Poids 5 % |
| 10 | 42-44, rue de la Joie, Victoriaville 2025-05-13 · 984 m · Vendu 760 000 $ (2 088 $/m²) 364 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 093 916 $ Poids 4 % |
| 11 | 75, rue Girouard, Victoriaville 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (1 348 $/m²) 378,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 789 884 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.