21 Rue MICHEL · Victoriaville
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 126,9 m² · constr. 1955 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 228 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930220563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
39062930220563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 46 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 182 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 365 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 262 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 272 832 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 422 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 975 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 516 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 388 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 165 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 650 $ Poids 86 % |
| 6 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 478 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 644 $ Poids 79 % |
| 7 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 337 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 335 562 $ Poids 79 % |
| 8 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 513 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 993 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 651 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 326 522 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 277 $ Poids 73 % |
| 11 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 697 $ Poids 72 % |
| 12 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 889 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 389 598 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.