415 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
913 300 $
Autre · 1 345 $/m² · 679,2 m² · constr. 1975 · terrain 6 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
679,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 701,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 900 $
Rôle antérieur 1 235 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930223589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 500 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
1 235 000 $
ID provincial
39062930223589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 96 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Berges, Victoriaville 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (1 908 $/m²) 681,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 410 932 $ Poids 22 % |
| 2 | 55, rue Yargeau, Victoriaville 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (1 790 $/m²) 726,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −41 985 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 335 187 $ Poids 16 % |
| 3 | , Victoriaville 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (389 $/m²) 588,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 280 733 $ Poids 14 % |
| 4 | 38, rue Chouinard, Victoriaville 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (1 129 $/m²) 593,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 790 130 $ Poids 13 % |
| 5 | 300-310, rue Saint-Georges, Victoriaville 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (742 $/m²) 856,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −65 665 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 624 967 $ Poids 9 % |
| 6 | 72-74A, rue Carignan, Victoriaville 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 560 $/m²) 609 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +54 754 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 086 226 $ Poids 9 % |
| 7 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 996 389 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue Genest, Victoriaville 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (1 619 $/m²) 420 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 845 010 $ Poids 3 % |
| 9 | 960, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (2 976 $/m²) 436,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 667 911 $ Poids 2 % |
| 10 | 88, rue des Couvents, Victoriaville 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 657 500 $ (1 592 $/m²) 412,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +164 375 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 882 240 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.