366 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
806 800 $
Autre · 2 609 $/m² · 309,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 817 400 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930225648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
817 400 $
ID provincial
39062930225648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 93 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Gendreau, Victoriaville 2026-03-25 · 625 m · Vendu 989 000 $ (3 035 $/m²) 325,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +74 175 $ | 1 113 365 $ Poids 77 % |
| 2 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 791 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 652 169 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Champagne, Victoriaville 2025-10-24 · 461 m · Vendu 715 000 $ (2 076 $/m²) 344,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −36 539 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 787 615 $ Poids 62 % |
| 4 | 341-349, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-12 · 100 m · Vendu 471 000 $ (1 553 $/m²) 303,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 585 848 $ Poids 58 % |
| 5 | 186-188, rue Victoria, Victoriaville 2025-08-22 · 765 m · Vendu 475 000 $ (1 362 $/m²) 348,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 760 $ Poids 46 % |
| 6 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-02-03 · 736 m · Vendu 575 000 $ (1 778 $/m²) 323,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 413 $ Poids 41 % |
| 7 | 193-197, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (1 545 $/m²) 268,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 273 $ Poids 41 % |
| 8 | 124-124C, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-29 · 801 m · Vendu 370 000 $ (1 421 $/m²) 260,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 955 $ Poids 41 % |
| 9 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 986 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 770 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 635 143 $ Poids 39 % |
| 11 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 789 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 353 $ Poids 37 % |
| 12 | 149-155, rue Victoria, Victoriaville 2025-06-02 · 870 m · Vendu 355 000 $ (1 318 $/m²) 269,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 113 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.