382-388 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 317,4 m² · constr. 1950 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 334 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930225993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
39062930225993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 773 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 322 $ Poids 62 % |
| 2 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 932 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 960 $ Poids 39 % |
| 3 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 060 $ Poids 37 % |
| 4 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 844 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 786 $ Poids 32 % |
| 5 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +55 247 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 892 742 $ Poids 27 % |
| 6 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 770 657 $ Poids 26 % |
| 7 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 615 $ Poids 22 % |
| 8 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 359 m · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +65 353 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 900 896 $ Poids 21 % |
| 9 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 496 567 $ Poids 19 % |
| 10 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +64 236 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 045 $ Poids 14 % |
| 11 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +122 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 088 864 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.