35 Rue MICHEL · Victoriaville
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 127 m² · constr. 1983 · terrain 283,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 177 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930231050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
39062930231050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 39 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 190 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 298 411 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 251 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 417 128 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 434 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 276 $ Poids 90 % |
| 4 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 470 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 198 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 216 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 478 733 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 268 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 387 493 $ Poids 81 % |
| 7 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 527 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 542 839 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 440 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 126 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 681 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 629 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 333 905 $ Poids 75 % |
| 11 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 850 $ Poids 74 % |
| 12 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 824 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 444 354 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.