45 Rue MICHEL · Victoriaville
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 126,9 m² · constr. 1984 · terrain 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 185 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930231384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
39062930231384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 151 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 299 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 382 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 138 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 298 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 418 826 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 258 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 480 700 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 506 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 975 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 229 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 389 212 $ Poids 81 % |
| 7 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 395 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 993 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 527 $ Poids 77 % |
| 9 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 563 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 545 244 $ Poids 76 % |
| 10 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 697 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 620 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 333 797 $ Poids 75 % |
| 12 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 784 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 446 148 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.