438 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 156,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 240 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930234905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
39062930234905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
337 400 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 51 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 100 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 376 941 $ Poids 83 % |
| 2 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 163 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 292 278 $ Poids 79 % |
| 3 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 894 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 943 $ Poids 69 % |
| 4 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 313 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 362 152 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 760 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 417 474 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 500 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 360 358 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 105 $ Poids 60 % |
| 8 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 304 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 305 461 $ Poids 57 % |
| 9 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 968 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 108 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 812 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 166 023 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 147 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 444 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue Champagne, Victoriaville 2025-02-19 · 137 m · Vendu 280 000 $ (1 874 $/m²) 149,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 322 594 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.