4 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 185 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930235155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
39062930235155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 26 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 656 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 676 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 683 m · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 396 016 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 709 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 394 $ Poids 71 % |
| 4 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 800 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 260 927 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 345 312 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 926 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 287 426 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 573 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 339 954 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 211 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 312 892 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, rue Charlebois, Victoriaville 2025-07-14 · 801 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 416 640 $ Poids 53 % |
| 10 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 703 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 917 $ Poids 53 % |
| 11 | 32, rue de Bécancour, Victoriaville 2025-04-22 · 300 m · Vendu 292 000 $ (3 184 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 315 022 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue Dion, Victoriaville 2026-03-10 · 839 m · Vendu 219 600 $ (3 076 $/m²) 71,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −1 098 $ | 254 034 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.