12 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 120,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 228 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930236624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
39062930236624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 250 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 877 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 124 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 357 679 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 627 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 340 567 $ Poids 83 % |
| 5 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 528 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 266 307 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 713 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 357 905 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 575 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 267 825 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 776 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 624 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 454 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 321 500 $ Poids 70 % |
| 10 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 871 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 367 017 $ Poids 68 % |
| 11 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 494 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 860 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 382 188 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.