501 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 153,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 178 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930242589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
39062930242589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 28 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 174 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 998 $ Poids 88 % |
| 2 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 81 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 268 277 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 742 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 908 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 863 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 335 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 627 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 412 760 $ Poids 66 % |
| 6 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 146 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 301 546 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 630 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 192 $ Poids 63 % |
| 8 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 439 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 430 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 192 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 362 487 $ Poids 60 % |
| 10 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 715 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 137 $ Poids 56 % |
| 11 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 822 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 689 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue Champagne, Victoriaville 2025-02-19 · 92 m · Vendu 280 000 $ (1 874 $/m²) 149,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 020 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.