481-485 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
570 500 $
Autre · 1 870 $/m² · 305 m² · constr. 1949 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 376 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930243175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
39062930243175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 731 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 804 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue Gendreau, Victoriaville 2026-03-25 · 732 m · Vendu 989 000 $ (3 035 $/m²) 325,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −79 120 $ | 953 698 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, rue Champagne, Victoriaville 2025-10-24 · 272 m · Vendu 715 000 $ (2 076 $/m²) 344,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 672 430 $ Poids 62 % |
| 4 | 341-349, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-12 · 310 m · Vendu 471 000 $ (1 553 $/m²) 303,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 526 066 $ Poids 56 % |
| 5 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 730 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 551 $ Poids 52 % |
| 6 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 728 $ Poids 45 % |
| 7 | 193-197, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 545 $/m²) 268,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 529 $ Poids 37 % |
| 8 | 186-188, rue Victoria, Victoriaville 2025-08-22 · 959 m · Vendu 475 000 $ (1 362 $/m²) 348,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 529 525 $ Poids 37 % |
| 9 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 959 m · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 874 761 $ Poids 36 % |
| 10 | 124-124C, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 421 $/m²) 260,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 971 $ Poids 35 % |
| 11 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-02-03 · 993 m · Vendu 575 000 $ (1 778 $/m²) 323,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 692 054 $ Poids 33 % |
| 12 | 149-155, rue Victoria, Victoriaville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 318 $/m²) 269,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 414 945 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.