495 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
340 800 $
Autre · 2 115 $/m² · 161,1 m² · constr. 1978 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930243432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
39062930243432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 40 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19-19B, rue Robitaille, Victoriaville 2026-07-15 · 518 m · Vendu 287 500 $ (1 862 $/m²) 154,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 322 488 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Crépeau, Victoriaville 2025-10-16 · 347 m · Vendu 214 571 $ (1 348 $/m²) 159,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +11 801 $ | 247 535 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 150 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 423 176 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 767 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 428 743 $ Poids 75 % |
| 5 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 80 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 312 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 649 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 446 650 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 892 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 592 803 $ Poids 64 % |
| 8 | 9-9A, de Courval, Victoriaville 2026-03-06 · 888 m · Vendu 321 000 $ (1 890 $/m²) 169,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 369 391 $ Poids 63 % |
| 9 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 414 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 405 835 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 929 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 176 252 $ Poids 56 % |
| 11 | 182-186, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-23 · 911 m · Vendu 305 000 $ (1 712 $/m²) 178,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 249 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue Piché, Victoriaville 2025-08-15 · 761 m · Vendu 60 000 $ (349 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 086 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.