486 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 130,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 238 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930243707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
39062930243707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 54 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 112 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 355 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 224 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 276 639 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 171 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 338 323 $ Poids 89 % |
| 4 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 197 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 366 989 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 610 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 328 844 $ Poids 79 % |
| 6 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 3 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 78 % |
| 7 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 548 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 368 647 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 646 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 393 108 $ Poids 76 % |
| 9 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 120 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 369 947 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 515 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 081 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 351 349 $ Poids 72 % |
| 12 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 738 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 784 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.