448 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 120,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 289 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930244103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
39062930244103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 114 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 340 351 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 551 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 352 051 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 113 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 352 463 $ Poids 83 % |
| 5 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 294 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 266 089 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 559 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 256 $ Poids 83 % |
| 7 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 672 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 334 864 $ Poids 81 % |
| 8 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 567 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 263 686 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 795 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 140 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 719 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 376 026 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 457 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 177 119 $ Poids 73 % |
| 12 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 87 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 188 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.