460 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 127,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 196 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930244312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
39062930244312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 106 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 358 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 269 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 273 594 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 138 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 342 034 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 142 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 369 873 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 548 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 371 790 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 103 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 611 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 559 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 331 642 $ Poids 78 % |
| 8 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 58 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 440 770 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 694 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 396 540 $ Poids 76 % |
| 10 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 542 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 426 086 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 354 310 $ Poids 75 % |
| 12 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 775 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 537 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.