4 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 132,7 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930245076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
39062930245076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 137 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 222 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 341 354 $ Poids 92 % |
| 3 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 418 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 279 141 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 512 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 331 327 $ Poids 84 % |
| 5 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 56 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 370 042 $ Poids 80 % |
| 6 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 593 $ Poids 77 % |
| 7 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 236 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 268 159 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 655 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 372 143 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 354 831 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 373 509 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 760 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 396 696 $ Poids 69 % |
| 12 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 795 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 957 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.