8 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 112,1 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 250 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930245433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
39062930245433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 51 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 69 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 346 856 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 619 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 258 620 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 30 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 417 536 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 588 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 329 045 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 480 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 174 075 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 662 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 453 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 661 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue Kirouac, Victoriaville 2025-08-26 · 173 m · Vendu 340 500 $ (3 194 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 117 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 370 591 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 91 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 335 510 $ Poids 73 % |
| 10 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 650 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 346 378 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 86 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 347 647 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 767 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 419 200 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.