3 Rue KIROUAC · Victoriaville
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 106,6 m² · constr. 1963 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930246864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
39062930246864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 38 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 348 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 94 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 418 640 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 468 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 699 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 259 854 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue Kirouac, Victoriaville 2025-08-26 · 52 m · Vendu 340 500 $ (3 194 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 372 022 $ Poids 77 % |
| 6 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 409 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 335 908 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 557 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 289 233 $ Poids 75 % |
| 8 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 529 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 950 $ Poids 75 % |
| 9 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 741 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 331 519 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 815 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 312 205 $ Poids 72 % |
| 12 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 666 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 398 874 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.