2 Rue KIROUAC · Victoriaville
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 110 m² · constr. 1966 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 184 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930247980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
39062930247980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 359 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 152 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 430 940 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 342 066 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 734 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 267 813 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 323 033 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue Kirouac, Victoriaville 2025-08-26 · 25 m · Vendu 340 500 $ (3 194 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 117 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 382 560 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 567 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 179 910 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 506 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 297 685 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 777 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 322 370 $ Poids 69 % |
| 10 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 447 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 345 553 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue Plaisance, Victoriaville 2025-07-16 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 412 569 $ Poids 69 % |
| 12 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 825 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 303 231 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.