22 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 269,2 m² · constr. 1954 · terrain 5 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 169,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 514 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930248922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
39062930248922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 998 m · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 236 $ Poids 56 % |
| 2 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 893 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 853 $ Poids 53 % |
| 3 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 665 $ Poids 51 % |
| 4 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 065 $ Poids 40 % |
| 5 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 288 $ Poids 40 % |
| 6 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +54 378 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 181 $ Poids 34 % |
| 7 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 0 m · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 143 $ Poids 32 % |
| 8 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 244 $ Poids 29 % |
| 9 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +115 455 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 098 031 $ Poids 25 % |
| 10 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 822 849 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, Rue de la Sérénité, Victoriaville 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (1 827 $/m²) 250,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 513 545 $ Poids 15 % |
| 12 | 38, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2024-06-13 · 993 m · Vendu 390 000 $ (1 662 $/m²) 234,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 452 111 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.