45 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 117 m² · constr. 1966 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 196 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930250191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
39062930250191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 235 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 423 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 389 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 884 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 370 195 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 442 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 370 477 $ Poids 86 % |
| 5 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 382 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 185 058 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 464 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 358 007 $ Poids 79 % |
| 7 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 140 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −26 885 $ | 263 480 $ Poids 77 % |
| 8 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 383 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 447 234 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 158 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 349 939 $ Poids 77 % |
| 10 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 647 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 395 604 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 757 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 276 169 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 659 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 346 909 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.