55 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
885 000 $
Autre · 1 584 $/m² · 558,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 582,7 m²
Frontage
63 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 900 $
Rôle antérieur 832 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930250448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 700 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
39062930250448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 95 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chouinard, Victoriaville 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (1 129 $/m²) 593,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 722 136 $ Poids 19 % |
| 2 | 32, rue Drolet, Victoriaville 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (315 $/m²) 651,4 m² Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 357 $ Poids 16 % |
| 3 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +141 427 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 938 066 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, rue Genest, Victoriaville 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (1 619 $/m²) 420 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +112 362 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 787 372 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, rue des Berges, Victoriaville 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (1 908 $/m²) 681,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −117 029 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 296 098 $ Poids 11 % |
| 6 | 13, rue Genest, Victoriaville 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (1 990 $/m²) 389,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 431 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 865 931 $ Poids 9 % |
| 7 | 27, rue Champagne, Victoriaville 2025-10-24 · 293 m · Vendu 715 000 $ (2 076 $/m²) 344,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 985 029 $ Poids 8 % |
| 8 | 75, rue Girouard, Victoriaville 2024-08-16 · 683 m · Vendu 510 000 $ (1 348 $/m²) 378,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +121 570 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 720 204 $ Poids 5 % |
| 9 | 186-188, rue Victoria, Victoriaville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 362 $/m²) 348,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 474 $ Poids 4 % |
| 10 | 960, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 976 $/m²) 436,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +181 548 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 524 458 $ Poids 4 % |
| 11 | 88, rue des Couvents, Victoriaville 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 657 500 $ (1 592 $/m²) 412,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +116 165 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 834 031 $ Poids 4 % |
| 12 | 42-44, rue de la Joie, Victoriaville 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 088 $/m²) 364 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 964 716 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.