48 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 117 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 205 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930250921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
39062930250921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 296 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 425 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 415 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 884 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 371 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 511 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 372 327 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 328 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 185 878 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 468 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 359 757 $ Poids 79 % |
| 7 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 168 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 264 895 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 133 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 514 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 583 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 397 554 $ Poids 75 % |
| 10 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 444 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 449 284 $ Poids 75 % |
| 11 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 630 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 348 629 $ Poids 72 % |
| 12 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 569 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 370 652 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.