535 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
856 300 $
Autre · 1 657 $/m² · 516,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 785,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 577 300 $
Rôle antérieur 2 162 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930251787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 400 $
Valeur bâtiment
1 725 900 $
Rôle antérieur
2 162 900 $
ID provincial
39062930251787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 95 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +100 770 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 1 017 259 $ Poids 19 % |
| 2 | 10, rue Genest, Victoriaville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (1 619 $/m²) 420 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +78 362 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 828 172 $ Poids 19 % |
| 3 | 13, rue Genest, Victoriaville 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (1 990 $/m²) 389,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 646 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 913 271 $ Poids 17 % |
| 4 | 38, rue Chouinard, Victoriaville 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (1 129 $/m²) 593,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 798 917 $ Poids 15 % |
| 5 | 27, rue Champagne, Victoriaville 2025-10-24 · 307 m · Vendu 715 000 $ (2 076 $/m²) 344,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 031 504 $ Poids 13 % |
| 6 | 75, rue Girouard, Victoriaville 2024-08-16 · 703 m · Vendu 510 000 $ (1 348 $/m²) 378,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +93 266 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 755 651 $ Poids 9 % |
| 7 | 32, rue Drolet, Victoriaville 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (315 $/m²) 651,4 m² Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 748 $ Poids 9 % |
| 8 | 186-188, rue Victoria, Victoriaville 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 362 $/m²) 348,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +114 392 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 676 116 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, rue Gendreau, Victoriaville 2026-03-25 · 852 m · Vendu 989 000 $ (3 035 $/m²) 325,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +247 250 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 410 680 $ Poids 8 % |
| 10 | 960, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 976 $/m²) 436,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +119 048 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 481 458 $ Poids 7 % |
| 11 | 88, rue des Couvents, Victoriaville 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 657 500 $ (1 592 $/m²) 412,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +82 725 $ · Ajust. âge −23 013 $ | 843 328 $ Poids 7 % |
| 12 | 42-44, rue de la Joie, Victoriaville 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 088 $/m²) 364 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +159 516 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 048 232 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.