498 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 146,2 m² · constr. 1957 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 183 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930253185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
39062930253185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 37 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 216 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 364 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 0 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 86 % |
| 3 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 203 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 293 823 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 126 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 462 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 660 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +24 735 $ | 350 264 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 793 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 977 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 888 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 984 $ Poids 69 % |
| 8 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 50 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 467 298 $ Poids 65 % |
| 9 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 788 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 541 288 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 243 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 392 913 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 892 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 881 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 599 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 423 606 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.