500 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 124,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 226 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930253464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
39062930253464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 57 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 136 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 365 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 203 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 270 548 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 774 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 268 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 376 056 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 569 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 403 872 $ Poids 82 % |
| 6 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 585 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 378 634 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 433 841 $ Poids 81 % |
| 8 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 360 871 $ Poids 80 % |
| 9 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 719 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 289 $ Poids 77 % |
| 10 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 81 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 448 476 $ Poids 76 % |
| 11 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 246 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 444 $ Poids 75 % |
| 12 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 296 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +820 $ | 189 155 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.