504 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 126,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 235 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930253881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
39062930253881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 53 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 180 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 363 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 190 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 271 962 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 524 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 402 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 288 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 320 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 374 481 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 602 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 376 910 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 506 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 431 930 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 641 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 359 239 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 292 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 347 457 $ Poids 78 % |
| 10 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 697 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 189 $ Poids 77 % |
| 11 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 132 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 446 470 $ Poids 76 % |
| 12 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 247 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −820 $ | 188 471 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.