4 Rue METHOT · Victoriaville
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 135 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 255 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930254102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
39062930254102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 58 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 213 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 355 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 56 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 372 291 $ Poids 92 % |
| 3 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 272 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 281 642 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 630 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 342 540 $ Poids 79 % |
| 5 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 62 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 456 120 $ Poids 77 % |
| 6 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 72 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 278 004 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 187 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 382 996 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 622 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 411 984 $ Poids 73 % |
| 9 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 606 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 386 739 $ Poids 70 % |
| 10 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 807 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 443 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 369 113 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 613 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 437 127 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.