11 Rue KIROUAC · Victoriaville
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 111 m² · constr. 1962 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 210 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930255688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
39062930255688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 353 903 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 110 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 425 110 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 336 380 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 428 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −820 $ | 177 366 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 318 522 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 754 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 263 807 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue Kirouac, Victoriaville 2025-08-26 · 117 m · Vendu 340 500 $ (3 194 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 117 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 377 347 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 744 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 404 182 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 718 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 298 699 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 119 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 746 $ Poids 69 % |
| 11 | 15, rue Bellevue, Victoriaville 2025-07-25 · 248 m · Vendu 407 000 $ (3 865 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 435 419 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue Plaisance, Victoriaville 2025-07-16 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 406 400 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.