5 Rue KIROUAC · Victoriaville
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 218 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930256073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
39062930256073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 51 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 377 892 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 360 991 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 87 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 451 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 711 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 281 662 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 503 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 188 614 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 214 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue Kirouac, Victoriaville 2025-08-26 · 58 m · Vendu 340 500 $ (3 194 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 117 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 400 757 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 155 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 366 597 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 772 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 433 602 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 178 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 949 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue Plaisance, Victoriaville 2025-07-16 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 433 866 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 557 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 311 944 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.