7 Rue KIROUAC · Victoriaville
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 116,7 m² · constr. 1962 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 221 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930256261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
39062930256261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 730 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 345 009 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 139 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 350 594 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 188 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 362 004 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 478 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −820 $ | 181 558 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 762 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 414 656 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 725 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 270 611 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 88 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 435 998 $ Poids 72 % |
| 9 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 767 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 362 621 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 677 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 387 336 $ Poids 71 % |
| 11 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 467 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 261 739 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, rue Kirouac, Victoriaville 2025-08-26 · 74 m · Vendu 340 500 $ (3 194 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 117 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 386 450 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.