8 Rue KIROUAC · Victoriaville
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 102,9 m² · constr. 1962 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 214 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930256616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
39062930256616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 140 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 409 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 428 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 306 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 341 358 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 507 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 283 024 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 480 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 328 792 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 593 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 390 003 $ Poids 78 % |
| 7 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 748 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 304 767 $ Poids 78 % |
| 8 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 286 810 $ Poids 77 % |
| 9 | 4, rue Kirouac, Victoriaville 2025-08-26 · 52 m · Vendu 340 500 $ (3 194 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 117 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 364 410 $ Poids 76 % |
| 10 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 454 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 357 956 $ Poids 74 % |
| 11 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 348 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 364 446 $ Poids 74 % |
| 12 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 770 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 254 137 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.