21 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 197 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930257329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
39062930257329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 347 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 239 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 802 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 330 055 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 312 841 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Kirouac, Victoriaville 2025-08-26 · 98 m · Vendu 340 500 $ (3 194 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 117 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 371 067 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 426 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 288 708 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 800 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 259 058 $ Poids 75 % |
| 8 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 622 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 174 402 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 716 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 311 508 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue Plaisance, Victoriaville 2025-07-16 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 104 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 518 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −7 462 $ | 335 383 $ Poids 69 % |
| 12 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 837 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 293 057 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.