4 Rue OLIER · Victoriaville
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 95,3 m² · constr. 1962 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 171 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930257805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
39062930257805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 27 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 224 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 395 121 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 351 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 295 136 $ Poids 83 % |
| 4 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 563 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 375 583 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 421 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 272 982 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 494 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 340 980 $ Poids 80 % |
| 7 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 578 $ Poids 80 % |
| 8 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 538 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 317 242 $ Poids 79 % |
| 9 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 524 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 345 197 $ Poids 78 % |
| 10 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 292 775 $ Poids 76 % |
| 11 | 26, rue Quesnel, Victoriaville 2026-07-10 · 798 m · Vendu 430 000 $ (4 317 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 718 $ Poids 73 % |
| 12 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 275 656 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.