23 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 121,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 221 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930258541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
39062930258541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 348 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 338 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 353 565 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 366 509 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 338 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 364 942 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 666 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 266 850 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 782 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 390 768 $ Poids 71 % |
| 7 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 637 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 183 374 $ Poids 66 % |
| 8 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 435 261 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 923 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 374 332 $ Poids 66 % |
| 10 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 944 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 366 065 $ Poids 64 % |
| 11 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 948 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 313 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 694 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 327 860 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.