26 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 112,7 m² · constr. 1962 · terrain 3 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 279 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930259490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
39062930259490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 56 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 356 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 391 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 338 953 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 359 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 428 358 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, rue Kirouac, Victoriaville 2025-08-26 · 219 m · Vendu 340 500 $ (3 194 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 117 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 380 062 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 331 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 295 973 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 655 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 320 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 717 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −820 $ | 178 616 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue Plaisance, Victoriaville 2025-07-16 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 514 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 429 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 345 086 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 888 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 265 836 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 321 054 $ Poids 68 % |
| 12 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 418 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 356 694 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.