28 Rue BELVEDERE · Victoriaville
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 153,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 733,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 418 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930259764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
39062930259764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 648 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 380 125 $ Poids 73 % |
| 2 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 615 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 294 632 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 759 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 362 724 $ Poids 58 % |
| 4 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 970 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 491 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 489 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 038 $ Poids 54 % |
| 6 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 673 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 365 722 $ Poids 54 % |
| 7 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 357 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 813 m · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 823 $ Poids 53 % |
| 9 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 386 059 $ Poids 50 % |
| 10 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 817 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 301 981 $ Poids 49 % |
| 11 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 897 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 167 670 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 265 739 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.