52 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
706 100 $
Autre · 1 363 $/m² · 518,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930260185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
39062930260185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Genest, Victoriaville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (1 619 $/m²) 420 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +79 495 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 754 506 $ Poids 18 % |
| 2 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +102 126 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 890 775 $ Poids 17 % |
| 3 | 84, rue Thibault, Victoriaville 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 248 $/m²) 407 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +124 998 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 960 035 $ Poids 17 % |
| 4 | 13, rue Genest, Victoriaville 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (1 990 $/m²) 389,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 039 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 825 539 $ Poids 16 % |
| 5 | 38, rue Chouinard, Victoriaville 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (1 129 $/m²) 593,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −42 355 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 692 508 $ Poids 15 % |
| 6 | 27, rue Champagne, Victoriaville 2025-10-24 · 364 m · Vendu 715 000 $ (2 076 $/m²) 344,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 977 879 $ Poids 13 % |
| 7 | 32, rue Drolet, Victoriaville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (315 $/m²) 651,4 m² Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 969 $ Poids 10 % |
| 8 | 75, rue Girouard, Victoriaville 2024-08-16 · 612 m · Vendu 510 000 $ (1 348 $/m²) 378,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +94 210 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 687 744 $ Poids 9 % |
| 9 | 16, rue Gendreau, Victoriaville 2026-03-25 · 966 m · Vendu 989 000 $ (3 035 $/m²) 325,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +247 250 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 351 340 $ Poids 7 % |
| 10 | 186-188, rue Victoria, Victoriaville 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 362 $/m²) 348,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +115 345 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 677 069 $ Poids 7 % |
| 11 | 960, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 976 $/m²) 436,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +121 131 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 464 042 $ Poids 6 % |
| 12 | 88, rue des Couvents, Victoriaville 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 657 500 $ (1 592 $/m²) 412,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 115 $ · Ajust. superficie +83 840 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 801 705 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.