508 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 130,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 231 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930262278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
39062930262278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 595 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 186 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 276 748 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 337 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 331 055 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 484 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 364 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 373 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 360 522 $ Poids 77 % |
| 6 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 218 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 617 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 399 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 673 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 008 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 102 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 497 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 265 $ Poids 73 % |
| 11 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 653 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 100 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 789 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 323 132 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.