506 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 171,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 225 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930263090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
39062930263090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 62 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 666 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 436 197 $ Poids 68 % |
| 2 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 735 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 945 $ Poids 68 % |
| 3 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 780 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 305 $ Poids 62 % |
| 4 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 108 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 312 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 800 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 566 996 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 315 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 406 884 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 412 $ Poids 57 % |
| 8 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 575 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 388 577 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 176 868 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-24 · 844 m · Vendu 430 000 $ (2 531 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 332 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, rue Vallières, Victoriaville 2025-06-10 · 767 m · Vendu 387 500 $ (2 347 $/m²) 165,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 387 907 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue Galarneau, Victoriaville 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 457 722 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.