28 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 92,2 m² · constr. 1962 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930263428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
39062930263428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 158 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 345 730 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 410 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 335 420 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 204 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 339 992 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 290 518 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 249 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 389 199 $ Poids 80 % |
| 6 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 639 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 369 700 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 530 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 312 530 $ Poids 75 % |
| 8 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 523 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 339 230 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, rue Rivard, Victoriaville 2026-07-15 · 785 m · Vendu 300 000 $ (3 359 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 288 371 $ Poids 75 % |
| 10 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 271 106 $ Poids 69 % |
| 11 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 905 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 322 525 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 673 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 380 682 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.