4 Rue GENDREAU · Victoriaville
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 135,3 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 247 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930268246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
39062930268246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 394 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 390 204 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 586 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 374 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 387 567 $ Poids 75 % |
| 4 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 719 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 289 043 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 777 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 342 863 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 416 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 399 894 $ Poids 71 % |
| 7 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 517 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 291 271 $ Poids 69 % |
| 8 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 476 580 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 765 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 431 952 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 651 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 437 625 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 417 817 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 405 535 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.