8 Rue GENDREAU · Victoriaville
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 115,9 m² · constr. 1966 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 187 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930269611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
39062930269611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 38 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 291 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 350 998 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 447 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 356 492 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 472 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 367 542 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 684 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 184 249 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 395 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 442 210 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue Plaisance, Victoriaville 2025-07-16 · 182 m · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 423 375 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue Kirouac, Victoriaville 2025-08-26 · 253 m · Vendu 340 500 $ (3 194 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 117 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 391 983 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Nadeau, Victoriaville 2026-08-12 · 558 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 331 680 $ Poids 68 % |
| 10 | 68, rue Vallières, Victoriaville 2026-04-17 · 887 m · Vendu 365 000 $ (3 072 $/m²) 118,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 863 $ Poids 68 % |
| 11 | 65, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2026-02-18 · 852 m · Vendu 390 000 $ (3 439 $/m²) 113,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 297 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-02-03 · 255 m · Vendu 264 000 $ (2 643 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 305 481 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.