12 Rue GENDREAU · Victoriaville
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 142,7 m² · constr. 1992 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 345 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930269935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
39062930269935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 698 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 031 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 500 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 893 $ Poids 72 % |
| 3 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 620 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 951 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 875 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 350 851 $ Poids 64 % |
| 5 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 821 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 328 222 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue de la Sérénité, Victoriaville 2026-05-14 · 900 m · Vendu 430 000 $ (3 267 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 477 207 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-19 · 270 m · Vendu 360 000 $ (3 028 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 570 $ Poids 61 % |
| 8 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 930 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 528 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 967 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue Morin, Victoriaville 2025-09-12 · 665 m · Vendu 432 500 $ (3 319 $/m²) 130,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 475 856 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-11-14 · 907 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 666 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 796 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 396 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.