3 Rue GAGNON · Victoriaville
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 153,2 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 183 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930271840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
39062930271840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 39 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 577 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 768 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 563 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 147 $ Poids 85 % |
| 3 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 365 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 288 988 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 548 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 372 066 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 593 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 412 629 $ Poids 67 % |
| 6 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 297 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 301 437 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, rue du Curé-Larue, Victoriaville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 430 500 $ (2 783 $/m²) 154,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 385 363 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 787 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 536 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 462 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 350 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 372 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 432 576 $ Poids 52 % |
| 11 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 476 034 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue Champagne, Victoriaville 2025-02-19 · 458 m · Vendu 280 000 $ (1 874 $/m²) 149,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 319 127 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.