41-43 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 179,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 216 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930272344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
39062930272344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 677 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 892 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 911 m · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 248 $ Poids 64 % |
| 3 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 515 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 436 639 $ Poids 63 % |
| 4 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 677 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 446 802 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 700 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 275 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-24 · 765 m · Vendu 430 000 $ (2 531 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 582 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, rue Galarneau, Victoriaville 2025-10-23 · 961 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 468 726 $ Poids 52 % |
| 8 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 601 600 $ Poids 52 % |
| 9 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 414 582 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue Vallières, Victoriaville 2025-06-10 · 689 m · Vendu 387 500 $ (2 347 $/m²) 165,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 397 412 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 712 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 166 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 582 227 $ Poids 50 % |
| 12 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 244 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 319 996 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.