45 Rue GIROUARD · Victoriaville
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 93,1 m² · constr. 1969 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 175 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930272593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
39062930272593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 32 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 178 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 358 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 81 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 352 703 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 402 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 348 234 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 302 359 $ Poids 85 % |
| 5 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 179 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 442 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 404 463 $ Poids 78 % |
| 7 | 57, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-30 · 670 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 384 358 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 519 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 282 927 $ Poids 76 % |
| 9 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 692 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 198 067 $ Poids 75 % |
| 10 | 35, rue Paris, Victoriaville 2026-07-13 · 801 m · Vendu 354 000 $ (3 848 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 336 646 $ Poids 75 % |
| 11 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 832 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 305 230 $ Poids 72 % |
| 12 | 38, rue Bécotte, Victoriaville 2025-11-04 · 586 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 395 778 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.